Il vise à travailler les points suivants :
- L’amélioration énergétique des bâtiments de la résidence par la mise en place d’un procédé ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur), une réfection de toute l’étanchéité ainsi qu’une mise en place de ventilations
- L’amélioration de la sécurité incendie des parties communes
- Des travaux d’embellissement et de reconfiguration des communs (couloirs, halls d’entrée, escaliers) et une nouvelle identité visuelle des façades
- La reconfiguration des espaces extérieurs avec un réaménagement paysager du parc existant.
(c) documents présentés sur le site de l’architecte XODO
Le cabinet XODÓ architecture est associé à Nepsen (ex. Aquiten) et un Freelance en ingénierie financière HELAGIS.
Situation : initialement le coût du projet était estimé à 2 300 000 € TTC. Lors de l’ouverture des devis reçus fin 2020, la nouvelle estimation était à plus de 4 700 000 € TTC. Aucune communication officielle n’a été faite depuis la dernière réunion d’informations. L’estimation initiale des travaux est disponible depuis le 25 mars 2021. La répartition des postes étaient la suivante :
- Rénovation Énergétique : 2 480 000 € (52%)
- Désamiantage : 315 700€ (7%)
- Mise en sécurité et cage d’escaliers : 466 500€ (10%)
- Embellissements intérieurs : 564 000€ (12%)
- Embellissements extérieurs : 896 000€ (19%)
Simulation sur le bâtiment E en date du 4 mai 2021 :
- Rénovation énergétique + désamiantage + mise en sécurité : 25 843€ au 25/3/2021
- Rénovation énergétique + désamiantage + mise en sécurité + embellissements : 32 359 € au 25/3/2021
Comme indiquer sur le document, il faut ajouter à ces travaux :
- le coût de certification Économie d’énergie,
- et 10% pour de frais de prestataires.
Cette estimation n’intègre pas le coût du syndic qui seront de :
- 2% sur le montant des travaux réalisés : ce taux est à négocier en Assemblé Générale
- 1% pour le montage du crédit-relais qui sera nécessaire pour financer au moins le montant de la subvention. En effet, cette subvention ne sera versé qu’à la fin des travaux . Ce point reste à discuter avec Bordeaux Métropole.
Pour ceux qui le souhaitent :
- le remplacement des menuiseries pour ceux qui ont encore des menuiseries en bois : entre 15 000€ à 25 000 € de plus
- et l’insert de cheminée : +6000 € pour ceux qui ne veulent pas la condamner
Soit un total entre 56 000€ et 65 000€ auquel il faudra ajouter entre 2% et 3% pour financer le syndic.
Une réévaluation est en cours pour prendre en compte l’inflation en particulier sur le prix des matériaux. L’estimation des travaux est nécessaire si vous avez le projet de vendre votre bien, il permettra à l’acheteur d’avoir une idée plus claire sur son engagement financier.
A ce jour, Aucune estimation n’a été communiqué pour la rénovation des chambres.
Plusieurs points reste à clarifier :
- Cheminées : pour ceux qui souhaiterait conserver leur cheminée, il faudra également financer l’ajout d’un insert. En effet, le projet ne permettrait plus d’avoir un foyer ouvert. Une réponse claire et documentée reste attendue sur l’obligation de « fermer » les cheminées.
- Boites aux lettres : le projet imposerait de mettre les boites aux lettres à l’extérieur. Cela imposerait au copropriétaire de sortir de l’immeuble pour récupérer son courrier (pluie, etc..). Les services postaux n’imposent pas cette règle en cas de rénovation ; d’autres rénovations récentes sur Gradignan ont fait le choix de rentrer les boites aux lettres à l’intérieur de l’immeuble. Cela limite la réception de prospectus non sollicité. Aucune justification valable n’a été apportée sur ce point
- Statut des studios : c’est un point important qui affecte la valeur patrimoniale des studios, l’accès à des subventions et l’éventuel financement de parking supplémentaires (ou l’accès facilité au parking Saint Augustin). Des informations importantes de Bordeaux-Métropole ont été diffusées au syndic depuis fin septembre. Vous ne l’avez pas encore reçu ? Télécharger le courrier transmis le 22 septembre 2022 au syndic.
- Parking : le question porte sur la nécessité ou l’intérêt de sacrifier les espaces verts le long du bâtiment B ou d’obtenir auprès de la mairie un accès sur le parking de Saint Augustin. Une demande devait être faite par l’Architecte auprès de la Mairie …
Néanmoins, si vous souhaitez connaitre et comprendre l’estimation du coût de la rénovation pour votre appartement, échanger sur le projet de rénovation et suivre l’avancement du dossier des chambres, vous pouvez nous contacter à collectif@rosiers-bellevue.fr