Comment exploiter au mieux la surface de votre studio

Les studios de moins de 14m² peuvent facilement être ré-aménagés pour en augmenter le confort. Nous avons un studio de 11,56m² pour lequel la mairie nous avait communiqué des contraintes à respecter pour la mise en location.

Certaines règles restent néanmoins compliquées à appréhender : c’est le cas de la surface de vie de la pièce principale qui doit être de 9m² pour respecter le règlement sanitaire département de Gironde.

Extrait du RSD article 40.3
40.3. Superficie et volume des pièces
L’une au moins des pièces principales de logement doit avoir une surface au sens du décret du
14 juin 1969 supérieure à 9 mètres carrés.
Les autres pièces d’habitation ne peuvent avoir une surface inférieure à 7 mètres carrés. Dans
le cas d’un logement comportant une seule pièce principale ou constitué par une chambre isolée, la
surface de ladite pièce doit être au moins égale à 9 mètres carrés.
Pour l’évaluation de la surface de chaque pièce, les parties formant dégagement ou cul de sac
d’une largeur inférieure à 2 mètres ne sont pas prises en compte.

Pour autant, la définition des surfaces habitables et les critères de prise en compte sont clairs. Néanmoins, certaines administrations déduisent la surface de la kitchenette, d’autres ne la déduisent pas de la surface habitable.

Définition de la surface habitable – Legifrance.gouv.fr
La surface habitable d’un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond. Texte légal

Nous avons donc sollicité un architecte afin d’obtenir un projet compatible de ces exigences.

Le projet ci-dessous permet d’avoir une surface de vie principale de 9,47m² pour une surface habitable de 11,56m².